Дзержинский
Вы действительно находитесь в Дзержинский?
Да, все верно
Нет, сменить регион
Перезвоните мне

Перезвоните мне

Нажимая кнопку "Отправить", я подтверждаю свою дееспособность, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с условиями
8 (800) 550-51-35 время работы: 9:00 - 20:00
выходные: 10:00 - 15:00

Дома под выкуп из аренды земли

А вы знали, то при выкупе участка под дом можно серьезно сэкономить? Такую возможность предоставляет Земельный кодекс и Федеральный закон №137-ФЗ. Рассмотрим, что требуется для оформления собственности по данной схеме.

Требования к земельному участку под выкуп из аренды

Арендуя участок, внимательно прочитайте договор. А именно: есть ли там пункты, где запрещается перевод в собственность.

Предусмотрите еще несколько требований:

  1. Размер участка должен быть в пределах, установленных местной администрацией, ни больше ни меньше. Причем разрешенную площадь могут изменить со временем. Не игнорируйте эту опасность, а обратитесь к местным властям за свежей информацией. Будет обидно, если арендуете 5,5 соток, построите дом, а потом окажется, что для вашего района минимальный размер был установлен в 6 соток.
  2. У земли не должно быть ограничений в обороте. Узнайте (опять же, в местной администрации), не собираются ли там, например, расширять дорогу или мусорный полигон. Причем арендодатель может и не знать о таких нюансах. Лучше получить выписку из ЕГРН на участок.
  3. Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учете. Проверьте границы участка. Если они не согласованы, придется заказывать схему с точными координатами, межевание, акт согласования, вносить в кадастр. Границы не должны пересекаться с береговой полосой, с землями лесного фонда.

Рекомендуем сразу с договором аренды прийти в местную администрацию. Сотрудники должны уточнить условия выкупа, цену, соответствие площади. Заодно расспросите о требованиях к дому, но на этот вопрос не всегда при таком обращении дают исчерпывающий ответ.

Требования к строительству дома на земле в аренде

Строить надо такой дом, чтобы он был признан жилым, то есть капитальным строением, пригодным для проживания.

Вот основные параметры для положительного решения:

  1. Не более трех этажей, с комнатами и помещениями для проживания и удовлетворения бытовых нужд. На участке должен быть один экземпляр такого дома.
  2. Должны быть проведенными электричество, водопроводная система, вентиляция. Если нет централизованных коммуникаций, допускается отсутствие в доме водопровода и канализации. Если на участке есть коммуникации, лучше к ним подключиться. По уличному туалету и печному отоплению у чиновников нет однозначного мнения.
  3. Рекомендуем строить на капитальном фундаменте. Конструкции на винтовых сваях не всегда принимаются за капитальные.
  4. Установлены окна, входные двери.
  5. Размеры рекомендуем не менее 5×5 метров.

Не стоит рассчитывать, что вагончик на сваях удастся выдать за капитальное строение. Высок риск, что комиссия не согласится с вашим видением. Но лучше уточнить требования в администрации района.

Какие документы нужны, чтобы оформить на землю собственность после возведения дома на арендованном участке

Какие документы нужны, чтобы оформить на землю собственность после возведения дома на арендованном участке

Чтобы оформить участок из аренды в собственность, подается заявление в местные органы власти. В нем указываются сведения о кадастровом номере, площади, договоре аренды и др. Форму и образец можно взять в администрации.

Плюс к этому прикладываются документы:

  • паспорта заявителей;
  • выписка из ЕГРН на участок и дом (в бумажном виде), кадастровый план.

Также приготовьте договор аренды; фото участка и фасада дома.

Этапы выкупа земельного участка в аренде под дом без торгов

Этапы выкупа земельного участка в аренде под дом без торгов
  • Этап 1. Строительство здания на арендованной земле, учитывая требования к участку и дому.
  • Этап 2. Оформление собственности на дом.
  • Этап 3. Подача заявления и сопутствующего пакета документов в органы местного самоуправления.
  • Этап 4. Получение положительного решения о выкупе участка без аукциона по льготной цене. Это значительно дешевле, чем покупка земли по рыночной цене через торги. Цена выкупа зависит от кадастровой стоимости. Местная администрация устанавливает, сколько процентов этой стоимости необходимо заплатить. В большинстве случаев это 3%.

После рассмотрения заявления приезжает комиссия и оценивает пригодность для проживания. Администрация должна выдать разрешение. Если получен отказ, его можно обжаловать в районном суде.

Для возведения дома на арендованном участке с целью последующего выкупа земли вы можете обратиться в компанию «ДомДрево». Наши специалисты знают все параметры, которым должен удовлетворять дом, чтобы ваша заявка на выкуп по льготной цене была одобрена.

Аренда земли под строительство дома — самый популярный вариант приобретения участка в собственность. Чтобы довести этот план до логического конца, звоните нам по телефону 8 (800) 550-51-35.